Makler Grünwald: diese Aufgaben übernimmt ein Makler beim Hausverkauf

Ein guter Makler in Grünwald spart Ihnen wertvolle Zeit. Er hilft Ihnen, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, einen Preis festzulegen, eine Verkaufsstrategie zu bestimmen und bei der Verhandlung mit potenziellen Käufern. Obendrein kennt er die Situation am Immobilienmarkt in München und Umgebung und hilft Ihnen den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Immobilien Schmidt München e.K.

Makler in Grünwald: diese Aufgaben übernimmt ein Makler beim Hausverkauf

Hans-Olaf Schmidt
Alte Schießstätt 1
82041 Oberhaching bei München

Email: info@hos-immobilien.de
Mobil: +49 (0)179 66 44 55 6

Das erste Treffen mit Ihrem Makler in Grünwald

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, wird im ersten Treffen mit einem Immobilienmakler ein Beratungsgespräch geführt. Während der Beratung wird sich Ihr Makler Ihre Immobilie in Grünwald ansehen und Sie zu Ihren Verkaufszielen befragen. Er bespricht Verkaufsmerkmale wie die Lage und die Ausstattung Ihres Hauses mit Ihnen und wird eventuell Verbesserungen vorschlagen, die den Preis erhöhen könnten. Darüber hinaus wird eine Marktanalyse hinzugezogen, bei der vergleichbare Immobilien, die in der Nähe verkauft wurden, betrachtet werden, um einen optimalen Preis zu ermitteln. Ein guter Makler in Grünwald kümmert sich im weiteren Verlauf um die folgenden Schritte.

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1. Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf

Der erfahrene Makler in Grünwald weiß, wie er den Wert Ihrer Immobilie maximieren kann, damit Sie den besten Preis für Ihr Haus erzielen können. Er erkennt, welche Verbesserungen Sie an Ihrem Haus vornehmen sollten, um den Verkaufspreis zu erhöhen. Für die Arbeiten, die dafür anstehen, kann er Ihnen aus seinem Netzwerk passende Gutachter, Handwerker oder sog. Homestager empfehlen, die mit der Sache vertraut sind.

Reparaturen durchführen lassen: ja oder nein

Es ist in Ihrem besten Interesse, nach dem ersten Beratungsgespräch einen Gutachter zu beauftragen, der das Haus überprüft. Abhängig von der Immobilie möchten Sie vielleicht auch das Dach, die Kanalisation, die Entwässerung, den Kamin oder andere wichtige Merkmale überprüfen lassen. Je nach Umfang der Arbeiten wird Ihr Makler Ihnen raten, die Reparaturen durchzuführen oder das Haus so zu lassen, wie es ist.

Makler in Grünwald kennen die Investmentrendite

Für jeden Euro, den Sie ausgeben, möchten Sie zwei zurückerhalten. In einem Verkäufermarkt, mit einem Mangel an Häusern und einem Überschuss an Käufern, kann Ihre Immobilie in der ersten oder zweiten Woche auf dem Münchner Immobilienmarkt verkauft werden, ohne dass Reparaturen durchgeführt werden. In den meisten Fällen ist es jedoch immer dann, wenn Sie zum besten Preis verkaufen wollen, am besten, die Reparaturen zuerst durchzuführen. Die meisten Käufer wollen keine Baustelle, sondern eine bezugsfertige Immobilie.

2. Ein Makler in Grünwald hilft Ihr Haus in Szene zu setzen

Die Vorbereitung Ihrer Immobilie ist eine Kunst und braucht Aufmerksamkeit, wenn Sie Ihren Verkaufspreis maximieren wollen. Ihr Makler wird Ihnen dabei helfen, Ihr Haus in Grünwald so zu inszenieren, dass es einen positiven ersten Eindruck bei potenziellen Käufern hinterlässt, von dem Zeitpunkt an, an dem die Käufer die Angebotsfotos betrachten, bis zu dem Moment, an dem sie durch die Eingangstür treten.

Mustergültiges Vorgehen bei der Inszenierung

Der erste Schritt bei der Inszenierung eines Hauses ist das Entfernen überflüssiger Möbel und Unordnung, um den Raum größer wirken zu lassen und dem Käufer zu helfen, sich die eigenen Möglichkeiten vorzustellen. Dabei ist es auch von Vorteil, einige Möbel im Raum zu lassen, damit sich die Käufer vorstellen können, wo ihre eigene Einrichtung Platz finden kann.

Ein Makler in Grünwald weiß, was gutes Homestaging bewirkt

Sie können auch eine professionelle Homestaging-Firma beauftragen, die Möbel und Dekoration mitbringt, die perfekt zu Ihrem Haus passen. Professionelles Homestaging kann einen um bis zu 15 % höheren Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen.

3. Ein Makler in Grünwald kümmert sich um professionelle Fotos

Sobald das Haus vorbereitet und inszeniert ist, wird ein professionelles Fotoshooting organisiert. Starke Bilder Ihrer Immobilie vermitteln einen ersten Gesamteindruck und schaffen ein gewisses Wohngefühl beim Betrachter. Diese Fotos werden später im Exposé Ihrer Immobilie erscheinen, das potenziellen Käufern als erster haptischer Eindruck dient. Mit einem guten Exposé lassen sich Immobilien effizienter und schneller vermarkten.

4. Makler in Grünwald beraten Sie zum optimalen Verkaufspreis

Der nächste Schritt ist die Festlegung eines Preises. Ihr Makler wird eine vergleichende Marktanalyse erstellen, um vergleichbare Häuser in der Nähe zu prüfen, die derzeit auf dem Markt sind, zum Verkauf stehen oder kürzlich verkauft wurden. Dadurch erhalten Sie mehr Informationen darüber, was die Leute bereit sind, für ähnliche Häuser zu zahlen, sodass Sie einen wettbewerbsfähigen Preis festlegen können. Eventuell hat Ihr Makler schon einige Vergleichsprojekte in Grünwald verkauft oder sie zumindest persönlich besichtigt.

5. Ihr Makler in Grünwald bringt Käufer und Verkäufer zusammen

Sobald Sie einen Preis festgelegt haben, ist Ihr Haus bereit, vermarktet zu werden. Ihr Makler wird sich um entsprechende Marketingmaßnahmen kümmern. Dazu gehört vorab die richtige Zielgruppe zu bestimmen und dann die entsprechenden Kommunikationsinstrumente darauf abzustimmen. Dadurch haben Sie als Verkäufer die Gewissheit, dass nur potenzielle Käufer Kontakt mit Ihrem Makler in Grünwald aufnehmen, die ein ernsthaftes Kaufinteresse an der Immobilie haben.

6. Das Geschäft abschließen

Ihr Makler in Grünwald wird jedes Angebot prüfen und Ihnen helfen, die Bedingungen auszuhandeln, um das beste Angebot zu erhalten. Er wird Sie auch durch die gesamten Behördengänge begleiten, die im Rahmen des Abschlussprozesses erledigt werden müssen, um dann die Schlüssel offiziell an den neuen Eigentümer auszuhändigen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Rolle spielt Homestaging beim Immobilienverkauf?

Durch Homestaging wird Ihre Immobilie in den perfekten Verkaufszustand gebracht. Durch ein ansprechendes Arrangement von Möbeln und Dekoration kreieren externe Dienstleister ein Ambiente in Ihrem Haus, in dem sich potenzielle Käufer sofort wohlfühlen. Homestaging ist eine verkaufsfördernde Maßnahme, die zu einem höheren Verkaufspreis einer Immobilie führen kann.

Wie viel kostet ein guter Makler in Grünwald?

Seit dem 23.12.2020 teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision. Die Höhe der Provision orientiert sich am marktüblichen Wert der Immobilie. In Grünwald gilt der bayernweite Satz von bis zu 7,14 Prozent. Käufer und Verkäufer zahlen somit je bis zu 3,57 Prozent.

Welche Verkaufspreise erzielen Immobilien in Grünwald?

Immobilien werden in Lagen eingeteilt. Anhand der Lage wird der Basispreis einer Immobilie festgelegt. In Grünwald findet man überwiegend sehr gute und gute Wohnlagen, d.h. der Preis für eine Immobilie wird im oberen Bereich anzusetzen sein.